为加强本大楼企业装修的管理和监督，有效制止违章装修行为，保障房屋的结构安全和外观统一，维护.大楼环境整洁、美观及住户的正常生活秩序，使企业有一个安全、清洁、优美、舒适的办公环境。凡企业进行装修，应当保证建筑工程质量和结构安全，符合物业管理、消防、供水、供电、环境保护等有关规定和标准，并须遵守以下有关规定：

一、装修审批

1、房屋装修应由企业提前三天向规划建设部申报装修方案，详细如实填写《科技大楼企业装修申请表》，并提交装修方案（装修图纸等）。规划建设部在审批过程当中，根据装修方案确定装修押金。原则上装修质量押金为5000-50000元不等。规划建设部需在企业提交装修申请三天内出具审批意见,并由规划建设部出具《科技大楼企业装修审批备案表》给申报企业。企业向物业提供备案表后方能开始进场装修。

2、申请人在办理申请后，除企业下属员工外，有外包施工单位相关施工人员的，企业应提供装修人员身份信息表，并明确装修负责人，同时向规划建设部、物业进行备案。

3、若企业办公楼装修改动较多，确需由消防部门审批的，还须到消防部门办理相关审批手续，审批后，按审批要求进行装修。

4、对未向规划建设部申报或不符合规定条件自行开工的装修工程，物业有权采取强制措施制止其装修行为，一切后果由企业自负。

二、装修范围

1、房屋装修活动必须严格按照《住宅使用说明书》要求进行设计和施工，保证建筑物结构的使用安全，禁止下列行为：

1）房屋装修涉及公共设施、公共空间；

2）改变房屋承重结构；

3）在承重墙上穿洞，拆除边接阳台的墙体、门窗；

4）不适当增加楼面静荷载，包括在室内砌墙壁、超负荷吊、安装大型灯具等；

5）任意创凿、重击顶板、外墙内侧及排烟管道，不经穿管直接埋设电线或改线；

6）破坏或者拆改卫生间的地面防水层；；

7）使用不符合消防要求的装修材料；

8）其他违章装修活动。

确需适当改变或加大负荷的，应通过设计院设计并征得规划建设部同意，采取相应保护措施，并承担相应责任。

2、为使大楼外观美观整洁，不得安装外置设备。

3、禁止擅自拆改供电、通讯线路。

三、装修施工管理

1、装修前应明确装修施工工期。如需要延期，应提前告知规划建设部。

2、房屋装修施工作业时间原则上为每天 8:00-12:00；14:00-17:00；在节假日及非工作时间内，不得进行有噪声及散发刺激性气味的施工。否则，物业有权责令停工，并承担相应后果。

3、房屋装修施工必须遵守安全操作规程，保证作业人员财产生命安全。因装修施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、损毁他人物品等，企业应价赔偿，由管理处扣取押金。

4、施工接电须有物业工作人员电工在场；施工使用的电动工具等必须符合国家现行标准，电动工具（或临时电线）在施工完成后及时拆除，违者将扣留或没收工具。

5、装修人员和装修材料上楼应使用装修货梯，严禁使用载人电梯。散装建筑须袋装处理，并做到成袋扎口，拖运垃圾时残留在楼梯上的渣土需及时清理干净。装修垃圾能袋装的必须袋装，不能袋装的应全部用绳索捆扎，并按照物业指定的位置、方式和时间进行堆放，由物业统一清运，并向物业提交建筑垃圾清运费。严禁向窗外、阳台外抛撒垃圾，严禁在楼梯、过道、天台等公共场所堆放垃圾，严禁将垃圾倒入下水道或将生活污水由雨水管道排放。 装修施工人员必须保证公共设施完好、清洁，未经物批准不得随意在公共通道堆放装修材料，严禁在楼道内乱涂乱画，违者将责令恢复。

6、物业及规划建设部负责人需对装修企业不定时进行排查，装修单位应予以配合，对排查中发现的问题要做到及时记录，轻者责令现场纠正，重者将下发《装修违规通知单》，限期整改，并视情节轻重,扣取相应装修押金。

四、装修验收程序：

1、装修完工前应提前三天通知规划建设部及物业负责人进行装修验收。

2、参照装修申请审批内容进行逐项验收。若装修项目超出审批内容，擅自改动主体结构的，限期责令整改。

3、查阅档案，若无其他任何装修违规行为，规划建设部在验收完成后三个工作日内出具装修验收单，企业装修工程完毕。业凭押金收据和装修验收单退还装修押金。

五、违章装修处理措施

工作人员有权检查装修情况，企业应自觉接受巡查人员的检查、监督、指导，对违反规定者，有权采取如下措施：

1）责令停工；

2）责令恢复原状；

3）扣留或没收工具；

4）停水、停电；   

5）赔偿经济损失；

6）上报政府装修行政主管部门，按政府有关条款进行处理；

以上几种处理可同时并处。