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    发布日期:2017-09-12
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    信息来源:亚博电竞登录海洋科学城
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    为加强本大楼企业装修的管理和监督,有效制止违章装修行为,保障房屋的结构安全和外观统一,维护.大楼环境整洁、美观及住户的正常生活秩序,使企业有一个安全、清洁、优美、舒适的办公环境。凡企业进行装修,应当保证建筑工程质量和结构安全,符合物业管理、消防、供水、供电、环境保护等有关规定和标准,并须遵守以下有关规定:

    一、装修审批

    1、房屋装修应由企业提前三天向规划建设部申报装修方案,详细如实填写《科技大楼企业装修申请表》,并提交装修方案(装修图纸等)。规划建设部在审批过程当中,根据装修方案确定装修押金。原则上装修质量押金为5000-50000元不等。规划建设部需在企业提交装修申请三天内出具审批意见,并由规划建设部出具《科技大楼企业装修审批备案表》给申报企业。企业向物业提供备案表后方能开始进场装修。

    2、申请人在办理申请后,除企业下属员工外,有外包施工单位相关施工人员的,企业应提供装修人员身份信息表,并明确装修负责人,同时向规划建设部、物业进行备案。

    3、若企业办公楼装修改动较多,确需由消防部门审批的,还须到消防部门办理相关审批手续,审批后,按审批要求进行装修。

    4、对未向规划建设部申报或不符合规定条件自行开工的装修工程,物业有权采取强制措施制止其装修行为,一切后果由企业自负。

    二、装修范围

    1、房屋装修活动必须严格按照《住宅使用说明书》要求进行设计和施工,保证建筑物结构的使用安全,禁止下列行为:

    1)房屋装修涉及公共设施、公共空间;

    2)改变房屋承重结构;

    3)在承重墙上穿洞,拆除边接阳台的墙体、门窗;

    4)不适当增加楼面静荷载,包括在室内砌墙壁、超负荷吊、安装大型灯具等;

    5)任意创凿、重击顶板、外墙内侧及排烟管道,不经穿管直接埋设电线或改线;

    6)破坏或者拆改卫生间的地面防水层;;

    7)使用不符合消防要求的装修材料;

    8)其他违章装修活动。

    确需适当改变或加大负荷的,应通过设计院设计并征得规划建设部同意,采取相应保护措施,并承担相应责任。

    2、为使大楼外观美观整洁,不得安装外置设备。

    3、禁止擅自拆改供电、通讯线路。

    三、装修施工管理

    1、装修前应明确装修施工工期。如需要延期,应提前告知规划建设部。

    2、房屋装修施工作业时间原则上为每天 8:00-12:00;14:00-17:00;在节假日及非工作时间内,不得进行有噪声及散发刺激性气味的施工。否则,物业有权责令停工,并承担相应后果。

    3、房屋装修施工必须遵守安全操作规程,保证作业人员财产生命安全。因装修施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、损毁他人物品等,企业应价赔偿,由管理处扣取押金。

    4、施工接电须有物业工作人员电工在场;施工使用的电动工具等必须符合国家现行标准,电动工具(或临时电线)在施工完成后及时拆除,违者将扣留或没收工具。

    5、装修人员和装修材料上楼应使用装修货梯,严禁使用载人电梯。散装建筑须袋装处理,并做到成袋扎口,拖运垃圾时残留在楼梯上的渣土需及时清理干净。装修垃圾能袋装的必须袋装,不能袋装的应全部用绳索捆扎,并按照物业指定的位置、方式和时间进行堆放,由物业统一清运,并向物业提交建筑垃圾清运费。严禁向窗外、阳台外抛撒垃圾,严禁在楼梯、过道、天台等公共场所堆放垃圾,严禁将垃圾倒入下水道或将生活污水由雨水管道排放。 装修施工人员必须保证公共设施完好、清洁,未经物批准不得随意在公共通道堆放装修材料,严禁在楼道内乱涂乱画,违者将责令恢复。

    6、物业及规划建设部负责人需对装修企业不定时进行排查,装修单位应予以配合,对排查中发现的问题要做到及时记录,轻者责令现场纠正,重者将下发《装修违规通知单》,限期整改,并视情节轻重,扣取相应装修押金。

    四、装修验收程序:

    1、装修完工前应提前三天通知规划建设部及物业负责人进行装修验收。

    2、参照装修申请审批内容进行逐项验收。若装修项目超出审批内容,擅自改动主体结构的,限期责令整改。

    3、查阅档案,若无其他任何装修违规行为,规划建设部在验收完成后三个工作日内出具装修验收单,企业装修工程完毕。业凭押金收据和装修验收单退还装修押金。

    五、违章装修处理措施

    工作人员有权检查装修情况,企业应自觉接受巡查人员的检查、监督、指导,对违反规定者,有权采取如下措施:

    1)责令停工;

    2)责令恢复原状;

    3)扣留或没收工具;

    4)停水、停电;   

    5)赔偿经济损失;

    6)上报政府装修行政主管部门,按政府有关条款进行处理;

    以上几种处理可同时并处。





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